קודם לחתימה על הסכם לרכישת דירה רצוי שהקונה יוודא שהסכם המכר כולל את ההגנות המתאימות עליו ועל כספו. לשם כך יש לבדוק ולבצע, בין היתר, פעולות אלה:
- לבדוק את טיב הזכויות המשפטיות הנרכשות ולוודא שהן לא כפופות לזכויות צד שלישי, לעיקולים, משכנתאות, משכונות ומגבלות נוספות.
- לוודא שלא ישולמו סכומי כסף מבלי שניתנו תמורתם הבטוחות המתאימות. במידת הצורך נדרש המוכר להמציא מכתבי החרגה ולסלק משכנתא קיימת קודם לביצוע התשלומים העיקריים.
- לוודא הותרה בנאמנות של סכומי כסף מספיקים לתשלום מסים והיטלים שונים כמס שבח, היטל השבחה, דמי הסכמה ודמי היתר לרמ"י ועוד.
- לוודא שבהסכם קיים מועד מדויק לקבלת הדירה.
- לוודא לפני חתימה על ההסכם שיש לו ולה את היכולת לגייס את הסכומים הנדרשים לרכישת הדירה.
- לוודא שכל המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות על שמו או שמה יחתמו מראש ויימסרו להם ביחד עם מסירת החזקה, כנגד תשלום יתרת התמורה.
