מאמרים

פירוק שיתוף במקרקעין, הדרך לפתרון מהיר של סכסוכים במשפחה

אבא ואמא הלכו לעולמם והשאירו אחריהם דירה. לפעמים יותר מאחת. מקרה שכיח, דבר יום ביומו. ילדיהם יורשים את הדירה. ומה יעשו איתה ? יכולים להשכיר אותה ולחלוק בדמי השכירות ויכולים למכור אותה ולחלוק בכספי המכירה. ומה אם

קראו עוד >

עסקאות במקרקעין – רקע כללי

החוק הישראלי, חוק המקרקעין, רואה בבעלות על מקרקעין בישראל, לרבות קרקעות פנויות, בניינים ודירות, זכות קניינית ראשונה במעלה המחייבת רישום קפדני. בשל כך פותחה והשתכללה בישראל שיטת מרשם של זכויות במקרקעין שהינה שיטת רישום מהותי. הרישום הוא

קראו עוד >

רכישת דירה בישראל

קודם לחתימה על הסכם לרכישת דירה רצוי שהקונה יוודא שהסכם המכר כולל את ההגנות המתאימות עליו ועל כספו. לשם כך יש לבדוק ולבצע, בין היתר, פעולות אלה: לבדוק את טיב הזכויות המשפטיות הנרכשות ולוודא שהן לא כפופות

קראו עוד >

רכישת דירה חדשה מיזם (קבלן)

בעסקאות רכישת דירה מקבלן מעורב עורך דין של הקבלן ועל פי חוק הוא רשאי לדרוש מהקונה לשלם לו שכר טרחה עבור הטיפול בעבור הקבלן בעסקה, עד לגובה שהוגבל בחוק ועומד כיום על כ-5,000 ש"ח + מע"מ. על

קראו עוד >

מכירת דירה

קודם לחתימה על הסכם למכירת דירה יש לוודא שהסכם המכר כולל את ההגנות המתאימות על המוכר ולבצע פעולות אלה: נכןו להתעקש שבא כח המוכר יהיה מנסח ההסכם. יש לוודא שהקונה לא יקבל בטוחה אלא אם הפקיד בנאמנות

קראו עוד >

תמ"א 38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

מדינת ישראל ממוקמת באיזור הנתון לסיכון מפני רעידות אדמה. רק לאחר שנת 1980 הוחל לבנות בישראל על פי תקן המגן על בניינים מפני רעידות אדמה. מבנים שנבנו קודם לכן, עוד מלפני קום המדינה ועד לשנת 1980, חשופים

קראו עוד >

פינוי-בינוי במסגרת התחדשות עירונית

עתודות הקרקע במרכזי הערים בישראל מצומצמות. בראשית שנות המדינה נבנו בישראל שיכונים רבים שחלקם הגדול נבנה באיכות לא מספקת. השילוב של שני גורמים אלה וגורמים נוספים הביא את המדינה להחליט שהיא מעוניינת לעודד התחדשות עירונית. הריסת בניינים

קראו עוד >

עסקאות קומבינציה

עסקת קומבינציה הינה עסקה בה בעל קרקע המיועדת לבניה עושה הסכם עם יזם ולפיו היזם בונה על הקרקע את מה שניתן לבנות עליה, כשכל הוצאות הבניה עליו, ובעל הקרקע מקבל בתמורה דירות. בדרך כלל בעל הקרקע לא

קראו עוד >

קבוצות רכישה

כשאדם רוכש דירה מקבלן, והדבר נכון באותה מידה גם לנכס מסחרי כחנות למשל, במחיר הנכס כלול רווח יזמי של הקבלן. הרווח היזמי הנ"ל הינו גם על מרכיב עלות הקרקע וגם על מרכיב בנית הדירה עליה. בשל הרצון

קראו עוד >

השכרה ושכירה של נכסי מקרקעין

השכרה מנוקדת ראותו של המשכיר בשל הדין בישראל, המחייב פסק דין של בית משפט ופתיחת תיק בלשכת ההוצאה לפועל כדי לפנות אדם מדירה אותה הוא מחזיק למעלה מ-30 יום, תהליך שיכול לקחת חדשים ארוכים, משכיר דירה חייב

קראו עוד >

תמ"א 38 – מלכודות למחזקים

מרבית היזמים מבקשים לנצל זכויות נוספות השייכות לבניין בנוסף למוקנה בתמ"א 38 – אלא שתוספות אלו אינן פטורות ממס ומחייבות הסכמה פה-אחד פורסם בגלובס ב-24/08/2008. מפורסם תחת שינויי עריכה קלים. עו"ד דורי צ'שלר תמ"א 38, שמטרתה חיזוק

קראו עוד >