בעסקאות רכישת דירה מקבלן מעורב עורך דין של הקבלן ועל פי חוק הוא רשאי לדרוש מהקונה לשלם לו שכר טרחה עבור הטיפול בעבור הקבלן בעסקה, עד לגובה שהוגבל בחוק ועומד כיום על כ-5,000 ש"ח + מע"מ.
על אף שהקונה נדרש לשלם שכר טרחה לעורך הדין של הקבלן, עורך דין זה אינו עורך דין של הקונה, אלא של הקבלן, והוא חב חובת נאמנות לקבלן בלבד. הוא לא דואג לאינטרסים של קונה הדירה.
כדי להגן על האינטרסים שלו זקוק הקונה לעורך דין מטעמו.
גם במקרה זה, יש לבדוק ולבצע פעולות אלה:
- לבדוק את טיב הזכויות המשפטיות הנמכרות ולוודא כי הן לא כפופות לזכויות צד שלישי.
- לוודא שהדירה הנרכשת מצויה בבנין שקיבל היתר בניה והתשריט של הדירה מתאים להיתר.
- לוודא המנעות מתשלום סכומי כסף מבלי שניתנו תמורתם הבטוחות המתאימות. במקרה זה בדרך כלל מדובר בקבלת ערבויות על פי חוק המכר דירות.
- להשוות המפרט הטכני עליו חותמים להבטחות טרום חתימה מצד הקבלן ולפרוספקט המכר שנתן. תתפלאו בכמה מקרים אין התאמה בין המפרט לפרוספקט המכר
- לוודא שההסכם מגן על הרוכש בעניינים נוספים כגון אפשרויות לשינויים, איחור במסירה וכדומה.
.
